Tapu İptali

Tapu İptali ve Tescil Davaları Nedir?

Tapu iptali davaları, taşınmaz mülkiyetiyle ilgili kayıtların hukuka aykırı veya hatalı olması durumunda açılan davalardır. Amaç, yanlış veya geçersiz tapu kayıtlarının iptali ve doğru mülkiyet bilgileriyle yeniden tescil sağlanmasıdır.

Tapu İptali Davalarına Neden Olan Durumlar

1. Muvazaa (Danışıklı İşlem): Tarafların gerçekte olmayan bir sözleşme veya satış göstererek tapu kaydını yanıltıcı şekilde değiştirmesi.
2. Hata veya Hile: Tapu sicilinde yapılan kayıt hataları, ölçüm yanlışlıkları veya hileli işlemler.
3. Mirastan Mal Kaçırma: Mirasçılardan saklı payı ihlal etmek amacıyla yapılan işlemler.
4. Vekalet Yetkisi Dışında İşlem: Vekilin yetkisi dışında tapuda işlem yapması.

Tapu İptali Davasının Aşamaları

1. Dava Dilekçesi: Davacı, tapu kaydının neden geçersiz olduğunu açıklayan dilekçeyle mahkemeye başvurur.
2. Delil Toplama: Mahkeme, tarafların sunduğu resmi belgeler, tanık ifadeleri, bilirkişi raporları gibi delilleri değerlendirir.
3. Keşif ve İnceleme: Taşınmaz üzerinde keşif yapılabilir; teknik bilirkişiler ölçüm ve değerleme raporu hazırlayabilir.
4. Karar ve Tescil: Mahkeme, tapu kaydının iptali ve doğru sahibinin adına tesciline karar verebilir.

Tescil İşlemleri ve Tapu Sicili

Taşınmaz mülkiyeti, tapu siciline yapılan tescil ile kazanılır. Tapu sicili kamuya açık bir kayıt olup herkesçe incelenebilir. Mahkeme kararıyla tapu sicilinde değişiklik yapıldığında, bu durum hukuki olarak üçüncü kişilere de bildirilmiş sayılır.

Tapu İptali Davalarında Avukat Desteği

Tapu iptali ve tescil davaları, teknik ve hukuki açıdan karmaşık olabilir. Tapu hukuku avukatı, dava sürecinde gerekli belgelerin toplanması, delillerin sunulması ve bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi gibi aşamalarda müvekkilini temsil eder. Yanlış veya eksik işlemler, büyük maddi kayıplara yol açabileceği için uzman desteği şarttır.

Kahan Hukuk Olarak Tapu İptali Alanındaki Hizmetlerimiz

1. Tapu kayıtlarının incelenmesi ve hukuki değerlendirme
2. Muvazaa, hata veya hileli işlemler nedeniyle açılan davaların takibi
3. Mirastan mal kaçırma ve saklı pay ihlali davaları
4. Vekalet yetkisi dışı işlemlerde tapu iptali
5. Mahkeme kararının tapuya tescili işlemlerinin yürütülmesi

Tapu İptali Davalarıyla İlgili Sıkça Sorulan Sorular

• Tapu iptali davası ne kadar sürer? Dosyanın kapsamına, bilirkişi raporlarına ve tarafların itirazlarına göre 1-2 yıl veya daha uzun sürebilir.
• Muvazaa nasıl ispatlanır? Tanık beyanları, belge incelemeleri, para hareketleri ve sözleşme detayları gibi delillerle muvazaa kanıtlanabilir.
• Tapu iptal kararı kesinleşince ne olur? Tapu sicili mahkeme kararına uygun olarak güncellenir ve taşınmazın gerçek sahibi adına tescil yapılır.